close
“地鐵可修的真快，二號線馬上成型，地鐵修好瞭，周邊房價可不瘋漲嗎？太原房子又離咱們普通人遠瞭一步。”建築隊的王老頭拿起受傷的煙，猛吸一口，又彈瞭彈手上的煙灰，失落地說道。
“地鐵一通，黃金萬兩”，地鐵的開通，極大地改變瞭原有的出行模式，拉近瞭城市人與人之間的距離。《太原市軌道交通近期建設規劃》在2012年經國務院批準，預計到2023年，太原軌道交通線網格局將基本形成。有無地鐵如今已經成為太原置業者購房的核心標準之一。
而對於樓市來說，地台中sbir鐵站的建設使區域的交通更加便利，開發商同時炒熱地鐵沿線的房價。不論你是否有買房賣房的打算，在無形中，置業者都會把註意力放到地鐵房身上。追著地鐵去買房，已然成為當下最流行的購房模式，那麼太原地鐵是如何影響房價上漲的，地鐵對樓市有何影響?地鐵是真正推動周邊房價上漲的“元兇”，還是另有原因？
太原地鐵初具雛形 周邊沿線房價上漲態勢明顯
有人戲稱：地鐵對太原樓市來說是“政府補助申請狼來瞭”，雖然地鐵的建設使城市之間交通更加便捷，但無疑會帶動周邊區域價值的上升導致房價的上漲。
在2013年以前，太原雖有建設地鐵的耳聞，但實際上是傳聞“天上跑”，太原市民買房很少會將地鐵與買房聯系在一起。但是從2013年，太原市軌道交通2號線一期工程可行性研究報告獲批，標志著籌備3年之久的太原地鐵終於盼來瞭可以動工，加上開發商不斷的宣傳，太原的地鐵房開始真正的備受追捧。
到今年，地鐵2號線已經初具雛形，二期工程和3號線今年開工。據搜狐焦點太原站數據顯示，今年太原商品住宅房價為7035元/平米，而地鐵所經過的區域，無論是新房還是二手房，房價均位於太原其他地區前列，高於全市平均房價。
地鐵建設促政府補助創業使太原樓市格局逐漸改變
地鐵推動房價上漲，但同時促進太原樓市的分化。在地鐵開工之前，太原的樓盤隻有中心繁華地段和遠郊偏僻地段之分，地鐵開建之後，隨著相關配套設施的完善，太原的樓盤基本劃分為兩大陣營：有地鐵配套的樓盤和沒有地鐵配套的樓盤，而且隨著時間的推移，它們之間的差價還將逐漸擴大。地面交通的擁堵和汽車尾氣的排放已經使人們感到厭煩，原本偏僻的區域卻會因交通便捷、空氣清新、設施完善而更受人們的歡迎。特別是地鐵兩端樓盤價格的變化會更加明顯，從小店板塊這幾年的變化就能明顯感覺出來。
小店以南的汾東新區，在地鐵建設之前，偏僻荒涼並且與城區相隔開來。但在地鐵規劃和建設後，汾東新區逐步成為太原南城的新核心。汾東新區地勢開闊，沒有經過大規模開發，環境宜人，而且汾東商務區相比長風大街、龍城大街、晉陽街等地塊的樓市，是價格相對較低的區域，購房者既要考慮升值空間，又要兼顧價格實惠，其目光就自然而然地聚焦於此。汾東新區已經成瞭一個置業者的香餑餑，近些年房價和地價也處於一個穩增不減的趨勢之中。
開發商的噱頭是太原地鐵周邊樓盤上漲的重要推手
太原地鐵難道真成瞭周邊房價上漲的幫手？小編覺得，開發商對地鐵的過度宣傳才是周邊房價上漲的重要推手。
其一，真正意義上的地鐵盤少之又少。按上海統計部門給出的解釋，距離地鐵站點步行5分種內的房子，稱之為“正地鐵房”；10分鐘內稱為“準地鐵房”；15分鐘內稱之為“近地鐵房”。距離不同，房價、升值空間也不一樣。“地鐵就在傢門口”實際上走過去要花費20多分鐘，這種情況算不上地鐵盤。
甚至有很多開發商將規劃中的地鐵項目作為賣點宣傳，小編在4年前的太原陽曲縣便有房地產做地鐵房的宣傳，但現實是在四年後的今天該地鐵項目仍然在規劃中。
還有一種很明顯的誤導，那就是項目的位置示意圖。開發商的項目位置示意圖一般都模糊比例尺。除瞭醒目標出項目地理位置外，其他都隻表明瞭方位，對於距離都模糊處理。
其二，除瞭假地鐵盤，最重要的情況是地上交通的完善化可以滿足大部分的出行需要。太原目前公共交通發展迅速。公共自行車成為太原市民短距離出行的主要代步工具，酷騎單車與百拜單車相繼進入太原市場。公共交通的完善使城市間的出行距離縮短，地鐵與其他公共系統的融合，將打造太原更加立體式的出行，但公共交通是否會以地鐵為核心？市民出行是否會完全依賴軌道交通？
開發商以地鐵為噱頭的宣傳能使多少人實際受益？在小編看來，與其說地鐵推動著房價的上漲，不如說房地產的營銷推動瞭地鐵周邊房價的上漲。
共享單車調查1. 您的常用手機號(必填)* 驗證碼已發送,請查收短信 獲取驗證碼60s後重新獲取 2. 您的性別(必填)*男女3. 關於收費模式，您更能接受哪種方式(必填)*先交押金，再計時段收費免交押金，計時段收費4. 對於共享單車，您更關註哪個方面(必填)*外觀費用安全性便捷性其他5. 您覺得共享單車有哪些不足之處(必填)*隻能一人一車，無法載人或兩人共騎亂停亂放，缺乏管理安全性不高丟車情況得不到有效解決車子質量不過關數量比較小其他6. 共享單車對您的生活造成哪些影響(必填)*有，節約時間不錯，愛上騎車還行，可有可無糟糕，亂停亂放7. 您覺得公交自行車和共享單車未來發展趨勢哪個更好(必填)*公共自行車共享單車
查看結果
關sbir是什麼註太原搜狐焦點微信公眾號
專人回答用戶問題隨問隨答
搜狐焦點主編對熱盤的評價
求助：新悅都旁邊鐵路的聲音大嗎？
夏威夷北岸
平均價格 : 4800元/㎡
位置 : 長風西大街南義井神堂溝同舟度假村西200米
熱線地方型sbir : 400-099-0099 轉 25703
樓盤詳情
C6746F3E19D9B9F4
文章標籤
全站熱搜
留言列表
